新华网北京10月30日电（王日晨）今年以来，大批优秀企业把投资目光瞄向了东北。包括碧桂园、恒大、万科和万达等在内的房企纷纷涉足并宣布大手笔投资计划，助力东北全面振兴发展。
作为先行者，万科看准东北振兴的契机，积极参与东三省的投资建设。其中，日前正式亮相的万科红梅文创园，不仅是万科北方区域首个文创园产品，同时也是万科通过文化创意产业驱动多元经济发展，助力沈阳城市更新乃至东北振兴和发展的一次探索和实践。
加码布局东北
东北地区是新中国成立后建立的第一个重工业基地，是“新中国工业的摇篮”。近几年来，随着新一轮东北振兴战略深入实施，在各方共同努力下，东北地区经济发展逐步企稳，营商环境持续改善。
今年以来，万科、万达、碧桂园、恒大等头部房企相继加大投资东北力度，将东北投资热潮推向新高度。与以往相比，此次房企投资，并不是以住宅开发为主，而是加大多元业务方面的合作，如文旅地产、现代农业、健康养老、金融服务、城市建设等。
作为较早布局东北市场的万科，于今年9月份宣布与大连市政府签署深化合作协议，预计总投资450亿元建设轨道+物业开发、历史文化街区保护利用、新兴产业双创中心、冰上运动及相关产业示范基地等项目，助力大连高质量发展。此外，万科还与长春市政府签署战略合作项目，并陆续收购了哈尔滨市中心的几家商场。目前，万科投资的版图涵盖了黑吉辽三省。
另外，当地政府也希望通过与万科合作，营造几块体制创新、营商环境改善的样板。而即将在沈阳开业的万科红梅文创园就是其中之一。
助推城市复兴
据了解，万科在沈阳建设的红梅文创园，曾是成立于1939年，1962年成为辽宁省轻工业厅直属企业的红梅味精厂。该厂位于铁西区西二环边，占地约6.2万平方米，拥有工业厂房13处。
随着城市的发展、工业厂区外迁，如今的老铁西区逐渐成为了城市核心的居住区，有完善的交通体系和城市配套，居民对城市生活的需求也越来越高。同时，工业遗存的保护及利用也成为了城市文化复兴的重要课题。
如何让旧建筑焕发新生，激活与复兴场地及周边城市空间，传承沈阳的城市精神，是需要直面解决的问题。基于此，万科以城乡建设与生活服务商的视角，结合红梅的特质，从城市、产业和人民生活这三个命题切入，提出了“用文化致敬城市，用产业赋能未来”的红梅文创园价值主张。
万科集团高级副总裁刘肖认为，“今天的中国城市进入了文创时代。文创园是文化智慧汇聚的平台，也是文化与产业，文化与生活融合的舞台。” 他指出，只有秉承在保护中使用、在使用中保护的理念，历史建筑才能实现可持续发展。
由于城市更新对城市的空间、功能、产业布局、生活方式等方面，都将带来深刻的改变和影响。对企业来讲，核心区域“旧楼改造、存量提升”为主的“城市更新”无疑也是一个巨大风口。早在2016年，万科北方区域便提出将“6+X”战略转型，这其中就包含了城市更新（曼哈顿计划）业务。刘肖说，万科北方区域在两年前提出文创园的设想，是要把握中国城市进入文创时代的变化与机遇，更好把握城市发展。
文创驱动多元
为兼顾延续文化肌理与满足新时代市民文化生活需求的基础上，万科在改造园区过程中，采取了修旧如旧、原址改造、历史重现等手段对不同类别建筑进行修复加固，最大限度保留原始建筑风貌，并通过下挖、加建等方式拓展建筑空间。
例如，针对文保建筑，万科特将始建于1945年的原发酵厂房改造为美术馆，保留了老厂房外形的三联拱设计及原厂发酵罐，作为味精厂历史展览；危房建筑则用砖按顺序拿下编号，再根据编号原样重新装砌，再现工业时代街区。
除了最大程度保留原址，不破坏其原始属性以外，红梅文创园实现了由工厂向文化创意园区的业态转型。基于万科美好生活场景师的定位，园区将艺术、生活、办公、教育定位为四大核心主题，在延伸出文化空间、文化办公、创意餐饮、文化零售、艺术教育、服务配套等六大业态内容的同时，更引进万科世界范围内的文化创意资源，助力沈阳发展多元产业，打造沈阳铁西老工业园区向现代化国际文化创意园区升级转型的标杆之作。
沈阳有着丰富的历史文化和多样的标识，万科充分发掘本地艺术资源，引进沈阳故宫资源，故宫文创体验馆，预计每年可引流10万人次，成为历史文化景点。据项目负责人介绍，红梅文创园在推广沈阳故宫文创品中起到重要作用，运营进入成熟期后，故宫方可为红梅引入旅行社团购资源及企事业单位采购资源。
此外，万科还相继引入鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等IP符号，打造味觉、视觉、听觉交融的感观文化，引导新沈阳人的文化创新，建立东北艺术高地，重铸工业精神新地标。
同时，万科作为生态平台型企业，利用区域联动优势，把国内优质资源引入东北，将创意、科技、时尚、艺术乃至城市记忆在这一片区内集约式融合发展，激发乘数效应。通过与北京文化、华人文化等文化企业合作，打造东北国际范的节庆打卡地，同时带动一批文化产业的苏醒。
经历半个多世纪风雨，位居沈阳工业遗址文创复兴带核心区域的红梅文创园，如今在万科的存量改造和资源赋能下，正在逐步实现华丽的转身。未来，它不仅是铁西区重点打造的新型文化引领项目，在沈阳乃至整个东北地区的文创发展版图中也将扮演着重要的角色。
